老舊小區(qū)改造既是居民家門口的“關鍵小事”，更是基層治理的“民生大事”。自2020年以來，巫山縣通過創(chuàng)新老舊小區(qū)改造模式，讓小區(qū)居住環(huán)境大為改善，不斷提升居民的幸福感和滿意度。

平坦的小區(qū)道路，整齊劃一的停車位，干凈整潔的庭院環(huán)境……近日，記者走訪多個改造后和改造中的小區(qū)，看到曾經(jīng)“衰老”的模樣已被靚麗“新顏”取代，三五成群的居民在煥然一新的小區(qū)內(nèi)下棋、閑聊，盡享休閑時光。

改造走“新”也走“心”

“跟新小區(qū)差不多，雨水管網(wǎng)也安好了，還新增健身設施和活動空間。”說起小區(qū)變化，在二坪子小區(qū)居住10多年的譚叔叔難掩心中喜悅。

二坪子小區(qū)是超20年的老舊小區(qū)，曾面臨基礎設施老化、配套不全等問題。2023年7月，將該小區(qū)納入朝云片區(qū)基礎設施配套項目工程進行全面改造提升。

此次改造涉及31棟多層建筑，涵蓋5個小區(qū)、1202戶居民，總面積14萬多平方米。改造包含更換屋頂防水、鋪設外墻保溫層、加裝電梯和社區(qū)公園，增設充電樁和健身娛樂設施等。為確保工程質(zhì)量和施工安全，相關單位在項目立項、設計和施工過程中，引導居民全程參與，系統(tǒng)推進改造提升。

目前，該片區(qū)已完成人行道透水磚更換12000平方米，路緣石更換3100米，院壩混凝土硬化9000平方米，居民休閑活動場地石材鋪貼14000平方米，污水管網(wǎng)改造550米，防護欄桿1000米，圍墻及擋板真石漆3200平方米，透水瀝青9600平方米。

值得一提的是，在改造初期，各參建部門現(xiàn)場與居民同步策劃、包裝項目，安排工作人員駐場值班，實時開展一線督導調(diào)研。每當居民們有疑問或意見時，工作人員總是第一時間回應解決，這讓很多居民豎起了大拇指。

配套“務實”更“物實”

雖是三伏天，但在石牌樓小區(qū)北側(cè)高唐起云圣泉社區(qū)景觀配套改善工程項目現(xiàn)場，施工工人不懼炎熱，正緊鑼密鼓進行施工。

石牌樓小區(qū)高峰期“一位難求”，停車難問題一直困擾著小區(qū)及周邊的上班族和居民。

原來，該區(qū)域周邊屬于住宅區(qū)、老舊小區(qū)，現(xiàn)有車位不足且道路較窄，車輛常?？吭诘缆穬蓚?cè)，導致無法會車，嚴重影響交通和消防安全。

對此，巫山將該項列入老舊小區(qū)改造重點內(nèi)容，利用邊坡和“閑置地”，在該區(qū)域規(guī)劃建設一個停車場。

項目建設總面積3655平方米，分兩層，擬建車位206個，另外還提供24個充電車位，預計10月正式建成投用。

“城區(qū)內(nèi)一些邊坡、荒地長期閑置，不僅影響美觀，也未能得到有效利用，經(jīng)過深入調(diào)研和規(guī)劃，將其合理開發(fā)改建成停車場，既能使荒地得到利用，也能為群眾提供便利?！表椖控撠熑岁惤萁榻B說，“閑置地”變身停車場，不僅解決了停車難題，也進一步提升了區(qū)域的整體形象。

據(jù)了解，全縣老舊小區(qū)改造擬增設地面普通停車位320個；地上、地下停車庫5個，地上、地下車位480個；電動汽車充電樁120個，非機動車充電樁120個。

除了增加停車位以外，配套改造內(nèi)容還包括新增公共快遞柜、健身器材、道閘、標識牌、座椅；燃氣報警器安裝，破損道路修復；污水、雨水管網(wǎng)改造等。

改造期間，根據(jù)居民自愿，老舊小區(qū)業(yè)主自籌資金9800余萬元同步開展了室內(nèi)裝修電梯加裝、門窗更換、車庫建設等。

管理“合規(guī)”又“合理 ”

三分改、七分治，改造后的維護和治理也是一個難題。如何形成長效治理機制？

“改造后的老舊住宅小區(qū)后期維護管養(yǎng)實行網(wǎng)格化管理，建立完善街道辦事處、社區(qū)居委、庭院（樓棟）三級網(wǎng)格?！笨h住房保障管理中心副主任趙斌說，利用引進的“重慶業(yè)主App”，在業(yè)委會發(fā)布公告、業(yè)主意見征集、問題收集處理、后期小區(qū)管理等方面提高效率。

同時，積極扶持培養(yǎng)一批本土物業(yè)管理企業(yè)，支持聘用小區(qū)內(nèi)業(yè)主參與物業(yè)管理，讓本土物業(yè)企業(yè)管理有水平、隊伍能穩(wěn)定、成員有責任、業(yè)主能好評，確保改造后的小區(qū)實現(xiàn)精細化管理?！案脑焯嵘皇堑谝徊?，后續(xù)的管理更加重要。”趙斌表示，不僅要讓居民住得好，更要住得舒心。

據(jù)統(tǒng)計，巫山縣現(xiàn)有老舊小區(qū)總量317個，47643戶，房屋1902棟，面積510萬平方米。自2020年實施老舊小區(qū)改造提升工作以來，已累計實施改造老舊小區(qū)289個，30743戶，房屋1519棟，面積350.26萬平方米，預計明年10月全部改造完成。

“今年，已開工改造老舊小區(qū)79個，涉及9886戶，303棟房屋，面積99.08萬平方米。”趙斌表示，將縱深推進老舊小區(qū)改造工作，持續(xù)回應民生訴求，抓好落實。同時，完善更新改造后的精細化管理，建立常態(tài)長效機制，不斷滿足群眾對美好生活的向往和追求。

記者 王光平